环球资讯：一文说清！继承、赠与、买卖，哪种方式过户更省钱？

时间：2023-05-09 20:48:06 来源: 广州PLUS

前段时间，有个网友在VIP群问了我们一个问题，具体的我就不复述了，大家看图片吧！

(资料图片仅供参考)

不要看人物关系错综发展，其实这就跟咱们学生时代做题一样，大部分信息都是花里胡哨的干扰项。

总的来说，这位网友就一个问题：继承、赠与、买卖，哪种方式过户更省钱？

好呗，借着网友的问题，我们今天就来彻底唠唠！

继承

先来看看继承，如果按这种方式过户房产会需要花多少钱呢？

继承过户主要涉及到两种费用：税费和不动产登记费。

如果是以继承方式取得房产，对房屋的法定继承人是不征收增值税、个人所得税、契税的。

唯一要交的是印花税，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率为万分之五，目前是减半征收。

而不动产登记费收费标准为：

住宅类：每件80元

非住宅类：每件550元

（安居房、经济适用住房和棚户区改造安置住房登记收费标准为零；车库、车位、储藏室不动产登记费，每件80元，每增加一本证书加收证书工本费10元）

以一套200万的100㎡房子为例，继承获得产权需要付出的费用是印花税（200万的万分之5减半，即500元，由于买卖双方都要给，总计1000元）+住宅登记费（80元），总计1080元。

至于通过“继承”的方式过户房产，需要准备哪些资料，要走什么样的流程，大家可以扫描下面二维码查看：

赠与

再来看看赠与。

它同样会涉及两项费用：税费和不动产登记费。

由于无偿赠与直系亲属，个人所得税免征，所以以这种方式取得房产，需要缴纳的税就只有契税和印花税。

目前，针对“赠予”这种情况，广州的契税税率为3%，印花税税率为万分之五，还是减半征收，即万分之2.5。

而不动产登记费收费标准与“继承”一致，住宅类收取80元，多加一本证书多收工本费10块。

即按200万的100㎡房子来算，通过受赠方式取得房产，需要缴纳的费用为印花税（200万的万分之5减半，即500元，由于买卖双方都要给，总计1000元）+住宅登记费（80元）+契税（200万的3%，即6万元），总计61080元。

通过“赠与”的方式过户房产，需要准备哪些资料，要走什么样的流程，大家可以扫描下面二维码查看：

买卖

最后就是以正常的买卖方式取得房产，同样涉及税费和不动产登记费。

买卖涉及的税费就比较多了，分别涉及增值税、个税、契税（个人购买住房暂免征印花税）。

增值税：只要不满五就是成交价的5.3%

个税：只有满五且唯一免个税，其他情况都有个税1%

契税：90㎡以下首次购买缴纳1%，90—140㎡缴纳1.5%，140㎡以上缴纳3%；

二套，不管面积大小，都是3%。

不动产登记费都是一致的，住宅类收取80元，多加一本证书多收工本费10块。

即按200万的100㎡房子来算，通过买卖方式取得房产，按最省钱的满五唯一来计算，需要缴纳的费用为住宅登记费（80元）+契税（200万的1.5%，即3万元），总计30080元。

如果不满五，则需要加上增值税（200万乘以5.3%，即10.6万）和个税（200万乘以1%，即2万），总计156080元。

通过“买卖”的方式过户房产，需要准备哪些资料，要走什么样的流程，大家可以扫描下面二维码查看：

好了，从以上信息不难看出“继承”是最最最省钱的一种过户方式，不过，它的要求也非常严苛。

其次是“买卖”的这种过户方式，前提是你的房子是满五唯一的。

如果是不满五的，那么宁愿选择“赠与”的方式，也要划算过“买卖”。

以上信息仅供参考，大家如有疑问可以致电12366或不动产登记中心进行咨询。

如果你还有“入户”“二手房买卖”“过户”的相关需求也可以加客服微信：13059164884，我们可以为你提供专业的服务，或是拉你群一起讨论~

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