北京楼市：西坝河附近升值天花板是大盘水平，为了学区值得吗？全球视点

时间：2023-05-02 16:15:07 来源: 京爷说房

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，西坝河附近小区流动性和保值性如何？不想鸡娃，想在朝阳找个中上的学校上，西坝河附近是否可以？

回答：你好，西坝河附近小区，主要以老社区为主，学校也不算突出，所以涨得不算好，不过交通方便、地段、配套还行，因此流动性倒也可以，天花板属于大盘水平的样子。如果你预算不足，这里倒是可以上车。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

2、提问：京爷您好！请问后厂村回迁房有个景和园，550万左右，有投资价值吗，谢谢您

回答：你好，还是有价值的，虽然是回迁，但因为在海淀，楼龄还新，有学区，周围有产业，交通也不错，所以涨得也还可以。比如上一波这类小户型，从400万出头，涨到了500万出头，属于超过大盘的表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷好！sfsd，预算950左右，自住+保值增值，考虑到工作地点，希望离8号线近一点。纠结是买海淀的二手房莱圳家园，还是买昌平的新房紫金书院。说句心里话，紫金书院非常符合我对买房的居住要求，就是担心开发商会不会烂尾。希望京爷能帮我指点迷津，或者请京爷再帮我推荐海淀其他的离8号线近一点的二手房，或者昌平南的其他新房。万分感谢！

回答：你好，新房烂尾是非常恶心的事情，但并非很好判断，只能从概率上来估计。对于北京来说，新房烂尾概率倒是很低，毕竟监管还是相对严格的。仅仅从小区的角度来说，我认为价值还不错，完全可以购买。而莱圳家园，则是属于比较稳健且优质的选择，买来完全不用有任何担心，毕竟已经经过了市场的验证。对于八号线来说，海淀这边选择还真不是太多，除了莱圳，也就是清缘东里之类的了，如果是昌平其他新房，那就看看未来的朱辛庄新地块情况。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷，我们单位同事讨论一个小问题，您给指导下，同样600，北京新天地和西华府，考虑增值，选哪个？谢谢。

回答：你好，从数据角度来说，其实都差不多，不过长远看，我感觉西华府可能会略强一些，未来周边有变好的趋势。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

5、提问：您好，请问一下海淀的颐和园宿舍小区怎么样？这个小区对口西苑小学，有30%直升101的名额，就是都是八几年的老房子了。和燕北园以及邮局宿舍相比呢？这两个都是九几年的房子，但对口小学是中关村一小党校，从上学和兼顾保值的角度选哪个比较好，谢谢啦

回答：你好，颐和园宿舍，单纯从小区来说，自然是相对普通，不过只要是在海淀，基本上都能保值跑赢大盘。而颐和园宿舍毕竟有比较好的学区，所以价值能加一些，所以综合价值还不错。我认为价值比燕北园以及邮局宿舍大一些，主要还是学校原因。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷您好，华侨村这个小区怎么样?

回答：你好，小区优缺点都有吧，优点是地理位置好，户型尚可，缺点是临街、小区太小、空间很受限、热度偏低，优缺点平衡之下使得其升值性在大盘水平左右。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房看房买房技巧》

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