房地产销售收入由负转正，地产ETF（159707）强势崛起涨逾4%，多重因素支撑企稳回升！

时间：2023-04-07 18:23:30 来源: 金融界资讯

(资料图)

今日（4月7日）A股低开高走，三大指数集体收涨，截至收盘，沪指涨0.45%，收获六连阳，深成指涨0.85%，创业板指涨0.84%。盘面上，地产、医药两大权重板块崛起，传媒、酒店及旅游涨幅靠前，计算机、通信等概念也有所表现，沪深两市全天成交额10540亿元，为连续第四个交易日破万亿。

地产板块今日迎来大爆发，中证800地产指数飙涨4.24%，成份股全线飘红！新城控股收涨7.5%，滨江集团(行情002244,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)涨逾6%，金地集团(行情600383,诊股)、华发股份(行情600325,诊股)、大悦城(行情000031,诊股)、万科A(行情000002,诊股)等涨超5%。

【中证800地产指数今日涨幅TOP10】

热门ETF方面，表征头部房企行情的地产ETF（159707）早盘高开后迅速上扬，全天维持高位震荡，收涨4.30%，强势收复20日线。场内交投活跃，当日成交额7091万元，较上一交易日大幅放量146%。

资金面上，房地产（申万一级）今日获主力资金净流入25.42亿元，位居31个申万一级行业第5位，显示板块情绪回暖。个股方面，中证800地产指数权重股万科A、保利发展(行情600048,诊股)、金地集团、新城控股(行情601155,诊股)等获主力资金净流入额居前。

消息面上，昨日国家税务总局负责人在国新办发布会上发声，透露重大利好信息：住房消费呈现回暖迹象，房地产业1-2月份销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

此前中指研究院统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。

市场分析人士指出，促进近期房市回暖的因素主要来自四个方面，一是我国取得疫情防控重大决定性胜利，累积的购房需求进一步释放；二是各地支持刚需及改善性需求的利好政策已传导至市场端，正逐步落实见效，提振市场和企业信心；三是多数房企为了抓住市场机会，实施大力度让利的促销策略；四是北京、深圳等一线城市土地市场正在升温，带动新房市场加速回温。

机构端也喊话看好板块后市表现。昨日“私募魔女”李蓓在半夏投资面向渠道的运作报告中表示，现在的地产，就好像2016年年初的煤炭股，行业经历了供给侧的出清和收缩，需求端刚刚开始触底回升。 “持有地产股并不是风险而是机会，后续表现只是时间问题。”

她还大胆预测：一批上市房企的股价存在3-10倍的上涨空间。是10年一遇级别的机会，股价的反应只是时间问题。

针对今日地产板块大反攻，李蓓更新发文进一步表示：“公开看多地产股已经很长时间。”“中国地产行业经历了有史以来的第一次大力度供给侧改革，地产供给下降，房价会企稳回升，看好现在还没有暴雷的地产企业，很多市值会新高。”

展望未来，据证券日报报道，房地产市场企稳回升有多方面因素支撑，前景乐观。

首先，需求端基本面稳定。在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内，我国房地产市场仍能保持12亿平方米、10亿元销售额的需求线，这是业内共识。当前我国城镇化率达65.2%，尽管城市新增常住人口增长速度可能会放缓，但总体上仍将不断增加。更重要的是，从热点城市成交情况来看，改善性需求购买潜力可能比刚需更大，相关政策仍需在释放改善性需求上进一步发力。

其次，房地产政策利好不断。当下，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度逐渐成为调控政策的“标准配置”；不动产“带押过户”正在全面推广，百余城已开闸；数十个城市首套房贷利率进入“3时代”……随着经济恢复预期向好，在政策引导下住房需求逐步释放，房地产市场的积极信号持续增加。

第三，房企信用逐渐得到修复。“金融16条”“三支箭”等政策接连落地，房企融资及信用修复出现好转迹象。数据显示，一季度房地产企业共发行境内债券149只，规模超1500亿元。从股权融资看，据不完全统计，自去年11月底放开A股房企股权融资以来，获交易所受理的房企定增预案涉及募资规模已超过450亿元。拓宽房企融资渠道，一来可促进“保交楼”顺利落实；二来可为优质房企加码服务业务，向新发展模式转型提供动力；三来可以助力优质企业下场拿地，优化资产质量。

第四，中心城市仍是带动楼市复苏的“主力选手”。房地产市场进入深度调整期以来，中心城市彰显了较强韧性，率先带动楼市走上复苏通道，这不仅表现在住房消费市场中，更体现在土地市场中。从当下北京、深圳、杭州等地土地市场表现来看，民营房企加速入场、土拍溢价率提升等投资端回暖现象重现，这意味着行业景气度提升，强信用企业有望率先走向“销售回款增加-外部融资改善-杠杆有序扩张-报表盈利修复”的良性循环。

东兴证券(行情601198,诊股)表示，当前供需两端政策都在确保房地产市场回归平稳发展，政策正在形成合力，销售市场正在走向触底回升。优质头部房企将受益于融资政策的支持进一步优化资产结构，有望抓住行业出清与竞争格局改善的机会在需求回暖之时抢占先机。

华创证券指出，当前头部国央企估值低于估值中枢水平，如果考虑市场对于市占率提升预期，则可以给远期一定估值溢价，但大幅提估值中枢仍需要新盈利模式的确立。2023年相比于2022年地产系统性风险暴露的可能性大幅降低，当前板块处于偏低估位置，建议投资者积极布局。

看好地产板块后市不妨关注重仓头部房企的地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数覆盖23只龙头地产股，前十大重仓股权重超7成，指数“龙头效应”在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数）首屈一指！

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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